Wohn- & Gewerbebau

Bleibende Werte

Errichtung ansprechender Wohn- und Arbeitsräume, welche zuvor von unser projektiert und entwickelt wurden. Im Anschluss erfolgt die Vermarktung durch unseren hauseigenen Immobilienvertrieb. Hierbei achten wir bei der Umsetzung der Bauvorhaben stets auf eine gesunde Balance aus wirtschaftlichen Überlegungen, nachhaltiger Bauweise, Umweltschutz und sozialen Aspekten.

1. Übernahme des Bauvorhabens aus der eigenen Projektierung

2. Finanzierung

• Mit Banken und anderen Finanzierungspartner die Gesamtfinanzierung (Grundstück + Baukosten + sämtlicher Nebenkosten) abklären
• Schriftliche Zusage des Finanzierungspartners

3. Ankauf des Grundstückes

• Modalitäten des notariellen Kaufvertrages festlegen
• Beurkundung

4. Planungsrechtliche und bauvertragliche Erfordernisse

• Schließen eines Architektenvertrages, eventuell noch Innenarchitekt
• Einreichen der Eingabeplanung mit Statik und Freiflächenplan
• Nach Erhalt der Baugenehmigung erstellen der Werkplanung
• Schließen von Bauverträgen
• Gutachtervertrag abschließen bezüglich der baubegleitenden Qualitätssicherung
• Bodengutachten beauftragen
• Eventuell Abrissunternehmen beauftragen
• Versicherungen abschließen
• Erschließungsverträge
• Nachbarschaftsvereinbarungen
• Teileigentum schaffen (Aufteilungspläne, Teilungserklärungen, Gemeinschaftsordnung)

5. Verkauf und Werbung

• Aufstellen eines Beratungscontainers und einer hochwertigen Bautafel
• Erstellen von hochwertigen Verkaufsunterlagen (Exposés, Flyer, Broschüren)
• Einsatz moderner, technischer Hilfsmitteln (3D Architektur Visualisierung, hochwertige Fotografie, 2D oder 3D Grundrisse, virtuelle 360° Rundgänge)
• Präsentation bei den großen Internetportalen
• Zielgruppenorientierte Inserate in regionalen und überregionalen Printmedien
• Flyerverteilung
• Aushänge in Schaukästen
• Anbringen von Plakaten
• Social Media Werbung
• Ansprechen von vorgemerkten Kaufinteressenten und Kunden
• Besichtigungen und Verkaufsgespräche vor Ort organisieren und durchführen
• Protokoll und Absageanalyse der Verkaufsgespräche
• Sonderwünsche der Käufer berücksichtigen und Prüfung der Bau technischen Umsetzung
• Kalkulation der Sonderwünsche und vertragliche Umsetzung
• Führen von Finanzierungsgesprächen durch unsere Finanzierungsberater (Extern) mit den Käufern
• Reservierungen und Kaufvertragsvorbereitungen

6. Bauphase

• Aufstellen eines Bauzeiten und -zahlungsplans
• Abstimmung mit den Geldgebern (Banken, Investoren, etc.)
• Kontinuierlicher Informationsaustausch aller am Bau Beteiligten
• Regelmäßiges Treffen mit Architekten/Bau-Ing., Bauleiter und Bau begleitenden Gutachter
• Regelmäßige Baustellenbesuche
• Behördengespräche
• Zu gegen sein bei der Abnahme von Gewerken mit Architekt, Bauleiter, Gutachter und Handwerker und bei Teil- und endabnahmen mit Behörden
• Überprüfung, Freigabe und Zahlung der Rechnungen
• Dokumentationspflicht gegenüber Banken / Finanzierungspartner
• Laufendes Projekt-Controlling (Termine, Kosten, Qualität, Umsetzung der Sonderwünsche)
• Betreuung der Käufer
• Überwachung der Käuferzahlungen
• Vertragsabschluss mit einer Hausverwaltung
• Termingerechte Fertigstellung des Bauprojektes
• Wohnung- oder Hausübergabe an den / die Käufer
• Mängelbeseitigung und Überwachung

Tätigkeitsschwerpunke & regionale Einzugsgebiete

Hierzu sind wir fortlaufend auf der Suche nach geeigneten Grundstücken zur Errichtung von Einfamilien-/ Doppel-/ oder Reihenhäuser • Mehrfamilienhäuser • Wohnanlagen • Studenten-/ Appartementanlagen • Wohn-/ Geschäftshäuser oder SB-Märkten. Unser Fokus liegt hierbei auf der Region München und der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Weitere Einzelheiten hierzu finden Sie unter Eigenankauf.

Die Aufgaben und Leistungen des Geschäftsbereichs Wohn- & Gewerbebau werden von der PRAEFECTUS Projektbau & -entwicklungs GmbH erbracht.

INVeSTMENT
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
WOHN- & GEWERBEBAU
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Sßddeutschlands
Bundesweit
PROJEKTIERUNG
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
REVITALISIERUNG
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
IMMOBILIEN- VERTRIEB
Wohnen Gewerbe Anlage & Rendite
München und Umland
Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit

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