Service & Präsentation

Spartenübergreifend

Die Geschäftsfelder beider Unternehmen werden begleitet von spartenübergreifenden Dienstleistungen rund um die Immobilie. Nutzen Sie unser umfassendes Hintergrundwissen - wir sind im Umgang mit Neubauten, Bestandsobjekten, Grundstücken und Baurecht bestens vertraut und kennen aus eigener Erfahrung beide Seiten eines Immobiliengeschäfts. Die Aufgaben und Leistungen des Geschäftsbereichs Service & Präsentation werden von der PRAEFECTUS Projektbau & -entwicklungs GmbH erbracht.

Marktwertermittlung

Den richtigen Preis zu Beginn einer Vermarktung zu ermitteln ist immens wichtig. Bei einer zu niedrigen Bewertung können beträchtliche Verluste entstehen, ebenso kann ein unrealistisch hoher Preis die Möglichkeit auf den bestmöglichen Erlös spürbar mindern.

Zugleich hat der angebotene Preis direkten Einfluss auf die Vermarktungsdauer. Ist er zu optimistisch, kann er Interessenten verschrecken. Ist er zu tief angesetzt, suchen diese meist nach einem Haken.

Daher liegt sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung unser Augenmerk auf einer marktgerechten Bewertung von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser oder Grundstücken.

Baurechtsklärung

Das Baurecht ist neben der Lage beim Grundstücksverkauf der wertbeeinflussende Faktor. Vor Ort sind die zugrundeliegenden rechtlichen Bestimmungen und Auflagen meist komplex und für einen Nichtfachmann kaum zu überblicken.

Mitunter bleiben die genehmigungsfähigen Möglichkeiten ungenutzt, und das Grundstück wird unter Wert verkauft. Wir kümmern uns um eine umfassende Baurechtsklärung und legen Ihnen im Rahmen einer Wertermittlung die vorhandenen Möglichkeiten dar.

Wir stehen Ihnen als verlässlicher Partner bei Verhandlungen mit zumeist professionellen Kaufinteressenten wie Bauträgern, Projektentwicklern, Investoren oder Family Offices zur Seite.

Wertgutachten

Unsere Gutachter übernehmen eine Immobilienbewertung in Banken oder Behörden anerkannter Form. Wir bieten Ihnen die Erstellung von Verkehrswert-, Sachwert- oder Ertragswertgutachten für alle Objektarten, wie z.B. Eigentumswohnungen, Doppel- und Reihenhäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser, Renditeobjekte, Gewerblich genutzte Immobilien oder Grundstücke.

Die Gründe für eine Bewertung sind vielfältig: Preisfindung im Vorfeld eines Verkaufs oder einer Vermietung, Bank- und Finanzgeschäfte, Abschlüsse von Versicherungen rund um die Immobilie, steuerliche Optimierungen, Finanzamt, Formalitäten bei einer Vererbung, Scheidung oder Vermögensteilung.

Finanzierung

Eine optimale Finanzierung ist die Grundvorrausetzung um Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren.

Ob Sie eine Immobilie als Wertanlage oder zum Eigenbedarf suchen, ob Sie selbst bauen wollen, kurzfristig umschulden oder sich bereits heute mit einem Forward-Darlehen frühzeitig eine zinsgünstige Anschlussfinanzierung sichern wollen.

Mit unseren bewährten Kontakten und unserer langjährigen Erfahrung unterstützen wir Sie bei der Wahl eines geeigneten Anbieters zu Finanzierung Ihres Immobilienwunsches.

Energieausweis

Eigentümer einer Immobilie, die diese verkaufen oder vermieten wollen, müssen seit 2009 einen Energieausweis besitzen, welcher das Gebäude nach energetischen Kriterien bewertet. Weiterhin dürfen Immobilien seit 2014 nur noch mit Angaben zum Energieverbrauch und, soweit vorhanden, Energieeffizienzklasse in Annoncen beworben werden.

Zugleich muss der Energieausweis bereits bei der ersten Besichtigung dem Interessenten vorgelegt werden. Ist der Energieausweis mangelhaft ausgestellt oder fehlt gänzlich, kann das ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro nach sich ziehen.

Immobilienfotografie

Mit hochauflösenden, einladenden Bildern setzten wir Ihre Immobilie in Szene! Um eine größtmögliche Anzahl an Interessenten zu begeistern heben ausgewählte Perspektiven gekonnt die Vorzüge Ihrer Liegenschaft hervor. Da zumeist anhand von Fotografien entschieden wird, ob es eine Immobilie in die engere Auswahl schafft.

Die professionelle Immobilienfotografie umfasst die Vorbereitung eines Objektes für den Fototermin, die Bildkomposition, die richtige Aufnahmetechnik, moderne digitale Kamerasysteme sowie eine anschließende Optimierung der Abzüge. Diese erfolgt mit Augenmaß und der Hilfe professioneller Bildbearbeitungssoftware, um eine bestmögliche Präsentation im Exposé oder am Bildschirm zu gewährleisten.

Aufbereitung Baupläne & Objektvermessung

Grundrissvorlagen wie Handzeichnungen, Plankopien, Eingabe- oder Werkpläne mit einer Fülle an Information sind für eine moderne, professionelle Vermarktung ungeeignet.

Unser Marketingbereich bereitet die vorhandenen Baupläne fachmännisch auf und macht die wesentlichen Informationen sowie das vorhandene Raumkonzept auf den ersten Blick ersichtlich. Hierzu werden ansprechende 2D oder 3D Grundrisse, wahlweise mit oder ohne Möblierung, angefertigt.

Sind in den Planvorlagen spätere bauliche Veränderungen nicht dargestellt, werden diese in die Aufbereitung integriert, um die aktuelle Grundrisssituation abzubilden. Liegen keine Baupläne vor, nehmen wir eine Vermessung der Räumlichkeiten vor, und erstellen neue Grundrisspläne.

3D Architektur Visualisierung

Wir lassen Immobilienträume real werden! Mittels computergenerierter 3D-Modelle können wir bereits in der Entwicklungsphase aufzuzeigen, wie künftige Immobilienprojekte nach ihrer Fertigstellung oder Bestandsobjekte nach Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen aussehen werden.

Die Visualisierungen vermitteln bereits vorab ein Gefühl für die einzelnen Räumlichkeiten im möblierten Zustand und zeigen die jeweiligen Geschosse sowie das Gebäude in ihrer Gesamtheit. Verschiedenste Innen- und Außenansichten können aus frei wählbaren Perspektiven dargestellt werden.

Aktuelles

Kontakt

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