Revitalisierung

Zeitgemässe Umnutzung

Ankauf renovierungsbedürftiger Bestandsimmobilien - Planung und Umsetzung von Modernisierungsmaßnahmen um diese daraufhin im Bestand zu halten oder weiter zu verkaufen. Bauen im Bestand kommt ein immer größer werdender Stellenwert zu. Hierbei werden durch die Umgestaltung von Wohn-, Handels- oder Büroflächen bestehende Bausubstanzen einer erneuten, zeitgemäßen Nutzung zugeführt. Sowohl im wohnungs- als auch im gewerbewirtschaftlichen Bereich steigt die Nachfrage nach angepassten und veränderten Flächenzuschnitten.

1. Objektsuche

Suche nach interessanten Objekten in Printmedien, Internet, Kunden- und Interessentenkreis, Maklern, unternehmenseigenem Netzwerk.

2. Reservierung

Letter of Intent - Reservierung eines geeigneten Objektes zur weiteren Prüfung.

3. Kaufmännische Due Diligence / Prüfung und Bewertung

• Objektparameter
• Grundbuch / Kataster / Baulastenverzeichnis (außer in Bayern, hier stehen alle grundstücksbezogenen Rechte im Grundbuch)
• Bau- und Planungsrecht
• Mietverträge
• Bauerrichtungsverträge
• Schuldrechtliche Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Objekt
• Objektgebunde Steuern
• Unterlagen und Informationen zur Altlasten- und Umweltsituation
• Technische Unterlagen
• Umsätze

4. Rechtliche Due Diligence / Prüfung und Bewertung

• Objektparameter
• Gebäude
• Nutzung
• Gewerbliche Mietverträge
• Umweltsituation
• Sonstige Vereinbarungen im Zusammenhang mit Grund u. Boden oder Gebäude
• Rechtsstreitigkeiten

5. Steuerliche Due Diligence / Prüfung und Bewertung

• Relevante Steuerarten
• Art des Ankaufs
• Objektspezifische Nutzung

6. Technische und umweltbezogene Due Diligence

7. Ankaufsverhandlungen mit dem Verkäufer

8. Finanzierung

• Mit Banken und anderen Finanzierungspartner die Gesamtfinanzierung abklären (Objekt + Umbau- und Modernisierungskosten + sämtlicher Nebenkosten)
• Schriftliche Zusage des Finanzierungspartners

9. Ankauf des Objektes

• Modalitäten des notariellen Kaufvertrages festlegen
• Beurkundung

10. Nach dem Ankauf: Umsetzen von Wertschöpfungspotenzialen

• Wertsteigerungen durch Objektstrategien
• Wertsteigerungen durch Entwicklungsmaßnahmen
• Senkung der Kapitalkosten
• Reduzierung der steuerlichen Belastung
• Ausschöpfung von Vermietungspotenzialen
• Senkung der Instandhaltungskosten durch professionelles Instandhaltungsmanagement
• Reduzierung der Bewirtschaftungskosten durch intelligentes Facility Management
• Wertsteigerung durch Effizienz

11. Entscheidung: Im Bestand halten oder weiterverkaufen

Tätigkeitsschwerpunke & regionale Einzugsgebiete

Investment, Wohn- & Gewerbebau, Projektierung, Revitalisierung und Immobilienvertrieb - PRAEFECTUS ist im Umgang mit Neubauten, Bestandsobjekten, Grundstücken und Baurecht bestens vertraut, denn wir kennen aus eigener Erfahrung beide Seiten eines Immobiliengeschäfts.

Zum Ankauf für den eigenen Bestand oder für vorgemerkte Klienten sind wir fortlaufend auf der Suche nach interessanten Objekten, welche unseren Ankaufskriterien oder denen unserer Klienten entsprechen. Unser regionaler Fokus liegt auf den Metropolregionen München, Nürnberg sowie den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands und deren unmittelbaren Einzugsgebieten.

Welche Immobilien und Grundstücke für uns aktuell von Interesse sind, finden Sie auf unserer Website im Bereich „Eigenankauf“. Eine kleine Auswahl aktueller Kundengesuche ist im Bereich „Kundengesuche“ zu finden.

Als verantwortungsvolles Immobilienunternehmen legen wir großen Wert auf eine vertrauensvolle und faire Partnerschaft mit Verkäufern, Bauträgern, Projektentwicklern, Betreibern, Mietparteien sowie Maklern und behandeln Sie und Ihre Immobilie stets diskret und vertraulich.

Nutzen auch Sie unser umfassendes Hintergrundwissen und Vereinbaren Sie noch heute ein unentgeltliches und unverbindliches Beratungsgespräch!

INVeSTMENT
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
WOHN- & GEWERBEBAU
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Sßddeutschlands
Bundesweit
PROJEKTIERUNG
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
REVITALISIERUNG
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
IMMOBILIEN- VERTRIEB
Wohnen Gewerbe Anlage & Rendite
München und Umland
Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit

Aktuelles

Kontakt

PRAEFECTUS - WIE KÖNNEN WIR IHNEN HELFEN?

Zentrale: Tel 089 / 904 10 22 - 60

mail@praefectus-sachwerte.de