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Revitalisierung
Ankauf renovierungsbedürftiger Bestandsimmobilien - Planung und Umsetzung von Modernisierungsmaßnahmen um diese daraufhin im Bestand zu halten oder weiter zu verkaufen. Bauen im Bestand kommt ein immer größer werdender Stellenwert zu. Hierbei werden durch die Umgestaltung von Wohn-, Handels- oder Büroflächen bestehende Bausubstanzen einer erneuten, zeitgemäßen Nutzung zugeführt. Sowohl im wohnungs- als auch im gewerbewirtschaftlichen Bereich steigt die Nachfrage nach angepassten und veränderten Flächenzuschnitten.
Suche nach interessanten Objekten in Printmedien, Internet, Kunden- und Interessentenkreis, Maklern, unternehmenseigenem Netzwerk.
Letter of Intent - Reservierung eines geeigneten Objektes zur weiteren Prüfung.
• Objektparameter
• Grundbuch / Kataster / Baulastenverzeichnis
• Bau- und Planungsrecht
• Mietverträge
• Bauerrichtungsverträge
• Schuldrechtliche Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Objekt
• Objektgebunde Steuern
• Unterlagen und Informationen zur Altlasten- und Umweltsituation
• Technische Unterlagen
• Umsätze
• Objektparameter
• Gebäude
• Nutzung
• Gewerbliche Mietverträge
• Umweltsituation
• Sonstige Vereinbarungen im Zusammenhang mit Grund u. Boden oder Gebäude
• Rechtsstreitigkeiten
• Relevante Steuerarten
• Art des Ankaufs
• Objektspezifische Nutzung
• Mit Banken und anderen Finanzierungspartner die Gesamtfinanzierung abklären (Objekt + Umbau- und Modernisierungskosten + sämtlicher Nebenkosten)
• Schriftliche Zusage des Finanzierungspartners
• Modalitäten des notariellen Kaufvertrages festlegen
• Beurkundung
• Wertsteigerungen durch Objektstrategien
• Wertsteigerungen durch Entwicklungsmaßnahmen
• Senkung der Kapitalkosten
• Reduzierung der steuerlichen Belastung
• Ausschöpfung von Vermietungspotenzialen
• Senkung der Instandhaltungskosten durch professionelles Instandhaltungsmanagement
• Reduzierung der Bewirtschaftungskosten durch intelligentes Facility Management
• Wertsteigerung durch Effizienz
Hierzu sind wir fortlaufend auf der Suche nach geeigneten Bestandsimmobilien (renovierungsbedürftig oder mit der Möglichkeit zu Umnutzung) wie Wohnungen • Einfamilien-/ Doppel-/ oder Reihenhäuser • Mehrfamilienhäuser • Wohnanlagen • Studenten-/ Appartementanlagen • Wohn-/ Geschäftshäuser oder SB-Märkte. Unser Fokus liegt hierbei auf der Region München, der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Weitere Einzelheiten hierzu finden Sie unter Eigenankauf.
Die Aufgaben und Leistungen des Geschäftsbereichs Revitalisierung werden von der PRAEFECTUS Projektbau & -entwicklungs GmbH erbracht.
| INVeSTMENT | ||
| Wohnen | Gewerbe | |
| München und Umland | ||
| Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen | ||
| Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands | ||
| Bundesweit | ||
| WOHN- & GEWERBEBAU | ||
| Wohnen | Gewerbe | |
| München und Umland | ||
| Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen | ||
| Bedeutende Wirtschafts- standorte Sßddeutschlands | ||
| Bundesweit | ||
| PROJEKTIERUNG | ||
| Wohnen | Gewerbe | |
| München und Umland | ||
| Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen | ||
| Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands | ||
| Bundesweit | ||
| REVITALISIERUNG | ||
| Wohnen | Gewerbe | |
| München und Umland | ||
| Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen | ||
| Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands | ||
| Bundesweit | ||
| IMMOBILIEN- VERTRIEB | |||
| Wohnen | Gewerbe | Anlage & Rendite | |
| München und Umland | |||
| Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen | |||
| Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands | |||
| Bundesweit | |||
