Projektierung

Langfristige Nutzungskonzepte

Planung und Entwicklung ansprechender Wohn- und Arbeitsräume, sowie die darauffolgende Realisierung der Bauvorhaben durch unseren Wohn- & Gewerbebau. Die anschließende Vermarktung übernimmt der hauseigene Immobilienvertrieb. Ein gelungenes Projekt beruht immer auf einem Gleichgewicht von Know-how und Erfahrung auf der einen Seite sowie Lage, Architektur, Nutzungskonzept und Wirtschaftlichkeit auf der anderen Seite. Hierzu arbeiten erfahrene Kaufleute, Architekten, Bauingenieure und Juristen Hand in Hand.

1. Grundstückssuche

Suche nach geeigneten Grundstücken in Printmedien, Internet, Kunden- und Interessentenkreis, Maklern, unternehmenseigenem Netzwerk.

2. Prüfung und Bewertung

• Makrolage
• Mikrolage
• Kaufpreis
• Marktmieten
• Zukünftige Perspektiven des Standorts
• Bevölkerungsentwicklung- und Struktur
• Kaufkraftkennziffern
• Bedarfsprognosen
• Angebots- und Konkurrenzsituation
• Erschließungssituation
• Liegt ein Baugrundgutachten vor
• Bauträgerkalkulation

3. Grundbuch / Kataster / Baulastenverzeichnis

• Auszug Baulastenverzeichnis
• Auszug Liegenschaftskataster
• Grundbuchauszüge über Grundstück, Erbbaurechte, Teileigentum

4. Bau- und Planungsrecht

• Bebauungsplan ja / nein
• Beschreibung der planungsrechtlichen Situation
• Bau-, gewerbe- oder umweltrechtliche Verfügungen
• Sonstige öffentlich-rechtliche Beschränkungen oder Vereinbarungen
• laufende Verhandlungen mit Behörden
• laufende Rechtsstreitigkeiten
• Baurecht optimieren

5. Schuldrechtliche Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Grundstück

• Bekannte Nachbarschaftsansprüche
• Auseinandersetzungen, Rechtsstreitigkeiten mit Nachbarn
• Nachbarschaftsvereinbarungen
• Genehmigungen für errichtete oder noch zu errichtende nachbarschaftliche Gebäude
• Verträge über Strom- Gas- und Wasserversorgung

6. Unterlagen und Informationen zur Altlasten- und Umweltsituation

• Altlastengutachten, alternativ Angaben zur umweltrelevanten Vergangenheit des Grundstücks, wie Voreigentümer, vorherige Nutzung, bauplanungsrechtlicher Gebietstyp
• Umweltgutachten
• Bekannte Verunreinigungen auf Nachbargrundstücken

7. Ankaufsverhandlungen mit dem Grundstücksverkäufer

8. Übergabe des Projektes an unseren Wohn- & Gewerbebau

Tätigkeitsschwerpunke & regionale Einzugsgebiete

Hierzu sind wir fortlaufend auf der Suche nach geeigneten Grundstücken zur Errichtung von Einfamilien-/ Doppel-/ oder Reihenhäuser • Mehrfamilienhäuser • Wohnanlagen • Studenten-/ Appartementanlagen • Wohn-/ Geschäftshäuser oder SB-Märkten. Unser Fokus liegt hierbei auf der Region München und der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Weitere Einzelheiten hierzu finden Sie unter Eigenankauf.

Die Aufgaben und Leistungen des Geschäftsbereichs Projektierung werden von der PRAEFECTUS Projektbau & -entwicklungs GmbH erbracht.

INVeSTMENT
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
WOHN- & GEWERBEBAU
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Sßddeutschlands
Bundesweit
PROJEKTIERUNG
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
REVITALISIERUNG
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
IMMOBILIEN- VERTRIEB
Wohnen Gewerbe Anlage & Rendite
München und Umland
Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit

Aktuelles

Kontakt

PRAEFECTUS - WIE KÖNNEN WIR IHNEN HELFEN?

Zentrale: Tel 089 / 904 10 22 - 60

mail@praefectus-sachwerte.de