Investment

Werteorientiert

Schaffen, erhalten und steigern von Immobilienwerten - wir investieren in geeignete Bestandsimmobilien, wertoptimieren diese, um sie hiernach im Bestand zu halten oder weiter zu verkaufen. Dies umfasst die Bewertung, den Ankauf, die Wertoptimierung, den Bestandsaufbau, die Bestandshaltung, eine langfristige Vermietung sowie einen eventuellen Weiterverkauf einer Immobilie.

1. Objektsuche

Suche nach interessanten Objekten in Printmedien, Internet, Kunden- und Interessentenkreis, Maklern, unternehmenseigenem Netzwerk.

2. Reservierung

Letter of Intent - Reservierung eines geeigneten Objektes zur weiteren Prüfung.

3. Kaufmännische Due Diligence / Prüfung und Bewertung

• Objektparameter
• Erwerbsverträge des Verkäufers
• Grundbuch / Kataster / Baulastenverzeichnis
• Bau- und Planungsrecht
• Mietverträge
• Bauerrichtungsverträge
• Schuldrechtliche Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Grundstück
• Objektgebunde Steuern
• Unterlagen und Informationen zur Altlasten- und Umweltsituation
• Technische Unterlagen
• Umsätze

4. Rechtliche Due Diligence / Prüfung und Bewertung

• Objektparameter
• Gebäude
• Nutzung
• Gewerbliche Mietverträge
• Umweltsituation
• Sonstige Vereinbarungen im Zusammenhang mit Grund u. Boden oder Gebäude
• Rechtsstreitigkeiten

5. Steuerliche Due Diligence / Prüfung und Bewertung

• Relevante Steuerarten
• Art des Ankaufs
• Objektspezifische Nutzung

6. Technische und umweltbezogene Due Diligence

7. Ankaufsverhandlungen mit dem Verkäufer

8. Finanzierung

• Mit Banken und anderen Finanzierungspartner die Gesamtfinanzierung abklären (Objekt + Umbau- und Modernisierungskosten + sämtlicher Nebenkosten)
• Schriftliche Zusage des Finanzierungspartners

9. Ankauf des Objektes

• Modalitäten des notariellen Kaufvertrages festlegen
• Beurkundung

10. Nach dem Ankauf: Umsetzen von Wertschöpfungspotenzialen

• Wertsteigerungen durch Objektstrategien
• Wertsteigerungen durch Entwicklungsmaßnahmen
• Senkung der Kapitalkosten
• Reduzierung der steuerlichen Belastung
• Ausschöpfung von Vermietungspotenzialen
• Senkung der Instandhaltungskosten durch professionelles Instandhaltungsmanagement
• Reduzierung der Bewirtschaftungskosten durch intelligentes Facility Management
• Wertsteigerung durch Effizienz

11. Entscheidung: Im Bestand halten oder weiterverkaufen

TÄTIGKEITSSCHWERPUNKTE & REGIONALE EINZUGSGEBIETE

» Investieren in wohnungswirtschaftliche Bestandsimmobilien wie Mehrfamilienhäuser • Wohn-/ Geschäftshäuser • Wohnanlagen • Studenten-/ Appartementanlagen oder Seniorenheime.

» Investieren in gewerbewirtschaftliche Bestandsimmobilien wie Büro-/ Verwaltungsgebäude • SB-Märkte • Fach-/ oder Baumärkte • Fachmarkt-/ Einkaufszentren • Ärztehäuser oder Parkhäuser.

Unser Fokus liegt jeweils auf der Region München, der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie auf bedeutenden Wirtschaftsstandorten in Süddeutschland. Weitere Einzelheiten hierzu finden Sie unter Eigenankauf.

Die Aufgaben und Leistungen des Geschäftsbereichs Investment werden von der PRAEFECTUS Immobilienwerte AG erbracht.

INVeSTMENT
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
WOHN- & GEWERBEBAU
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Sßddeutschlands
Bundesweit
PROJEKTIERUNG
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
REVITALISIERUNG
Wohnen Gewerbe
München und Umland
Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit
IMMOBILIEN- VERTRIEB
Wohnen Gewerbe Anlage & Rendite
München und Umland
Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen
Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands
Bundesweit

Aktuelles

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Zentrale: Tel 089 / 904 10 22 - 60

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