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Investment
Schaffen, erhalten und steigern von Immobilienwerten - wir investieren in geeignete Bestandsimmobilien, wertoptimieren diese, um sie hiernach im Bestand zu halten oder weiter zu verkaufen. Dies umfasst die Bewertung, den Ankauf, die Wertoptimierung, den Bestandsaufbau, die Bestandshaltung, eine langfristige Vermietung sowie einen eventuellen Weiterverkauf einer Immobilie.
Suche nach interessanten Objekten in Printmedien, Internet, Kunden- und Interessentenkreis, Maklern, unternehmenseigenem Netzwerk.
Letter of Intent - Reservierung eines geeigneten Objektes zur weiteren Prüfung.
• Objektparameter
• Erwerbsverträge des Verkäufers
• Grundbuch / Kataster / Baulastenverzeichnis
• Bau- und Planungsrecht
• Mietverträge
• Bauerrichtungsverträge
• Schuldrechtliche Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Grundstück
• Objektgebunde Steuern
• Unterlagen und Informationen zur Altlasten- und Umweltsituation
• Technische Unterlagen
• Umsätze
• Objektparameter
• Gebäude
• Nutzung
• Gewerbliche Mietverträge
• Umweltsituation
• Sonstige Vereinbarungen im Zusammenhang mit Grund u. Boden oder Gebäude
• Rechtsstreitigkeiten
• Relevante Steuerarten
• Art des Ankaufs
• Objektspezifische Nutzung
• Mit Banken und anderen Finanzierungspartner die Gesamtfinanzierung abklären (Objekt + Umbau- und Modernisierungskosten + sämtlicher Nebenkosten)
• Schriftliche Zusage des Finanzierungspartners
• Modalitäten des notariellen Kaufvertrages festlegen
• Beurkundung
• Wertsteigerungen durch Objektstrategien
• Wertsteigerungen durch Entwicklungsmaßnahmen
• Senkung der Kapitalkosten
• Reduzierung der steuerlichen Belastung
• Ausschöpfung von Vermietungspotenzialen
• Senkung der Instandhaltungskosten durch professionelles Instandhaltungsmanagement
• Reduzierung der Bewirtschaftungskosten durch intelligentes Facility Management
• Wertsteigerung durch Effizienz
» Investieren in wohnungswirtschaftliche Bestandsimmobilien wie Mehrfamilienhäuser • Wohn-/ Geschäftshäuser • Wohnanlagen • Studenten-/ Appartementanlagen oder Seniorenheime.
» Investieren in gewerbewirtschaftliche Bestandsimmobilien wie Büro-/ Verwaltungsgebäude • SB-Märkte • Fach-/ oder Baumärkte • Fachmarkt-/ Einkaufszentren • Ärztehäuser oder Parkhäuser.
Unser Fokus liegt jeweils auf der Region München, der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie auf bedeutenden Wirtschaftsstandorten in Süddeutschland. Weitere Einzelheiten hierzu finden Sie unter Eigenankauf.
Die Aufgaben und Leistungen des Geschäftsbereichs Investment werden von der PRAEFECTUS Immobilienwerte AG erbracht.
| INVeSTMENT | ||
| Wohnen | Gewerbe | |
| München und Umland | ||
| Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen | ||
| Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands | ||
| Bundesweit | ||
| WOHN- & GEWERBEBAU | ||
| Wohnen | Gewerbe | |
| München und Umland | ||
| Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen | ||
| Bedeutende Wirtschafts- standorte Sßddeutschlands | ||
| Bundesweit | ||
| PROJEKTIERUNG | ||
| Wohnen | Gewerbe | |
| München und Umland | ||
| Metropolregion Nürnberg,Fürth, Erlangen | ||
| Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands | ||
| Bundesweit | ||
| REVITALISIERUNG | ||
| Wohnen | Gewerbe | |
| München und Umland | ||
| Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen | ||
| Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands | ||
| Bundesweit | ||
| IMMOBILIEN- VERTRIEB | |||
| Wohnen | Gewerbe | Anlage & Rendite | |
| München und Umland | |||
| Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen | |||
| Bedeutende Wirtschafts- standorte Süddeutschlands | |||
| Bundesweit | |||
