Objektbewertung

SACHKUNDIG

Eine Immobilie stellt einen erheblichen Vermögensgegenstand dar, und besitzt für Sie einen emotionalen Wert, der sich nicht in Zahlen bemessen lässt. Nicht zuletzt ist Ihnen als Eigentümer daran gelegen, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu realisieren. Hierzu müssen Sie den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses genau kennen und wissen, welcher Preis der momentanen Marktlage gerecht wird. Mit unserer Marktanalyse und Wertermittlung sind Sie optimal für den Vermarktungsstart gerüstet.

Die Gründe für eine Bewertung sind vielfältig: Preisfindung im Vorfeld eines Verkaufs oder einer Vermietung, Bank- und Finanzgeschäfte, Abschlüsse von Versicherungen rund um die Immobilie, steuerliche Optimierungen, Finanzamt, Formalitäten bei einer Vererbung, Scheidung oder Vermögensteilung.

DIE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK:

• Marktwertermittlung für Häuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, etc.
• Bewertung bebauter & unbebauter Wohn- und Gewerbegrundstücke
• Baurechtsklärung: Aufzeigen genehmigungsfähiger Möglichkeiten
• Verkehrswert-, Sachwert- und Ertragswertgutachten
• Aufzeigen von Möglichkeiten bei Neu-, Um- oder Anbau sowie Sanierung
• Flächenberechnung nach DIN für Gewerbe- und Wohnflächen
• Enge Kooperation mit erfahrenen Partner wie Fachanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Notare

Nutzen Sie unser umfassendes Hintergrundwissen - wir sind im Umgang mit Neubauten, Bestandsobjekten, Grundstücken und Baurecht bestens vertraut und kennen aus eigener Erfahrung beide Seiten eines Immobiliengeschäfts. Vereinbaren Sie ein unentgeltliches und unverbindliches Beratungsgespräch.

MARKTWERTERMITTLUNG

Den richtigen Preis zu Beginn einer Vermarktung zu ermitteln ist immens wichtig. Bei einer zu niedrigen Bewertung können beträchtliche Verluste entstehen, ebenso kann ein unrealistisch hoher Preis die Möglichkeit auf den bestmöglichen Erlös spürbar mindern. Zugleich hat der angebotene Preis direkten Einfluss auf die Vermarktungsdauer. Ist er zu optimistisch, kann er Interessenten verschrecken. Ist er zu tief angesetzt, suchen diese meist nach einem Haken.

Daher liegt sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung unser Augenmerk auf einer marktgerechten Bewertung. Neben den Berechnungsverfahren berücksichtigen wir weitere wertbildende Faktoren wie:

• die aktuelle Marktlage und derzeitige Nachfragesituation
• das Grundrisskonzept der Immobilie
• das Verhältnis von Grundstücksgröße zur Wohnfläche
• der pflegliche Zustand der Immobilie
• die Energieeffizienz des Gebäudes
• durchgeführte Renovierungs-/ Modernisierungsarbeiten
• der aktuelle Zeitgeschmack der Interessenten
• alternative Nutzungskonzepte (An-/ Umbauten, Teilung eines Grundstücks, usw.)

Zuweilen spiegeln die durch die Bewertungsverfahren rechnerisch ermittelten Preise nicht den tatsächlich erzielbaren Marktpreis wieder. Ebenso bietet der Mietspiegel in München lediglich einen ersten Anhaltspunkt, in den umliegenden Ortschaften und Gemeinden fehlt dieser oft gänzlich.

Zusammen mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung führt letztendlich erst die Summe all dessen zur realistischen Ermittlung des erzielbaren Miet- oder Kaufpreises nach der aktuellen Marktsituation.

BAURECHTSKLÄRUNG & WERTGUTACHTEN

BAURECHTSKLÄRUNG: Das Baurecht ist neben der Lage beim Grundstücksverkauf der wertbeeinflussende Faktor. Vor Ort sind die zugrundeliegenden rechtlichen Bestimmungen und Auflagen meist komplex, und für einen Nichtfachmann kaum zu überblicken. Mitunter bleiben die genehmigungsfähigen Möglichkeiten ungenutzt, und das Grundstück wird unter Wert verkauft.

Wir kümmern uns um eine umfassende Baurechtsklärung und legen Ihnen im Rahmen einer Wertermittlung die vorhandenen Möglichkeiten dar. Die PRAEFECTUS Projektbau & - entwicklungs GmbH ist selbst als Bauträger tätig und im Umgang mit Baurecht vertraut.

Wir stehen Ihnen als verlässlicher Partner bei Verhandlungen mit zumeist professionellen Kaufinteressenten wie Bauträgern, Projektentwicklern, Investoren oder Family Offices zur Seite.

WERTGUTACHTEN: Unsere Gutachter übernehmen eine Immobilienbewertung in Banken oder Behörden anerkannter Form. Wir bieten Ihnen die Erstellung von Verkehrswert-, Sachwert- oder Ertragswertgutachten für alle Objektarten, wie z.B. Eigentumswohnungen; Doppel- und Reihenhäuser; Ein- und Zweifamilienhäuser; Renditeobjekte; gewerblich genutzte Immobilien oder Grundstücke.

Nach einer Besichtigung der Immobilie durch einen unserer unabhängigen Sachverständigen erfolgt die zeitnahe Erstellung und Vorlage eines entsprechenden Gutachtens.

Die Aufgaben und Leistungen des Geschäftsbereichs Immobilienvertrieb werden von der PRAEFECTUS Projektbau & -entwicklungs GmbH erbracht.

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