Immobilie vermieten

SACHKUNDIG & ENGAGIERT

Sie sind auf der Suche nach einem passenden Mieter für Ihre Immobilie? Dann profitieren Sie von unseren umfassenden Leistungen rund um die Vermietung einer Wohnung, eines Hauses oder Gewerbeobjektes!

Zu Beginn machen wir uns in einem vertraulichen Gespräch mit Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen in Ihrer Immobilienangelegenheit vertraut. Im Anschluss legen wir Ihnen nach einer Objektbegehung in einer umfassenden Beratung die Möglichkeiten Ihrer Immobilie dar. Hierzu zählen Empfehlungen zum bestmöglichen Angebotspreis, dem richtigen Zeitpunkt des Vermarktungsbeginns, eventuell nötigen vermietungsfördernde Optimierungen Ihrer Immobilie sowie das Erläutern der aktuellen Marktlage. Zusammen ergeben all diese Punkte den Grundsatz für eine fundierte Entscheidungsfindung.

In erster Linie soll eine vermietete Immobilie Ihr angelegtes Kapital sichern, Ihnen langfristig Geld einbringen und nicht Ihr Geld kosten. Das gelingt nur, wenn Sie bei der Vermietung von an Anfang an die richtigen Entscheidungen treffen. Es gilt Leerstände, Mietausfälle, hohe Reparatur- oder Instandsetzungskosten durch schlechte Mieter zu vermeiden. Maßgeblich kommt es darauf an, die richtige Balance zwischen einem „guten“ Mieter auf der einen Seite, und einer optimierten Kapitalverzinsung durch eine marktgerechte Mieteinnahme auf der anderen Seite zu finden. Ziel ist es auch immer, den Arbeitsaufwand mit der Immobilie zu verringern, indem diese langjährig an einen Klienten vermietet ist.

Haben Sie den Entschluss gefasst, dass wir der geeignete Partner für Sie sind, sowohl geschäftlich, wie auch auf der menschlichen Ebene, beginnen wir mit unseren Vermietungsleistungen. Während der gesamten Vermietungsphase und darüber hinaus stehen wir Ihnen mit unserem Wissen und unserer Erfahrung zur Verfügung, beantworten Ihre Fragen und ermöglichen einen erfolgreichen Vertragsabschluss zur Zufriedenheit aller Parteien.

1. Erstgespräch - Objektanalyse - Beratung

• vertrauliches Erstgespräch
• Begutachtung Ihrer Immobilie
• Objektbewertung und Mietpreisanalyse
• umfassendes Beratungsgespräch
• Erläuterung der aktuellen Marktsituation
• Vorschläge zur Wertoptimierung

2. Individuelles Vermarkungskonzept

• Erstellung eines individuellen und professionellen Vermarktungskonzeptes, zugeschnitten auf Ihre Immobilie, die aktuelle Marktlage und Ihre persönliche Situation.
• Zusammenstellung der erforderlichen Angebotsunterlagen
• Unterstützung bei der Berechnung der Neben- und Betriebskosten
• Vorschläge zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie
• Hilfestellung beim Schriftverkehr mit Behörden und Ämtern sowie beim gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis

3. Optimale Präsentation

• Erstellung ansprechender und informativer Vermarktungsunterlagen unter Nutzung moderner Technologie und Marketinginstrumente
• durchdachte, ausführliche Beschreibung zum Objekt, der Ausstattung sowie der Lage
• Hervorheben der Vorzüge Ihrer Immobilie
• hochauflösende, einladende Farbfotos
• Optimierung der Objektfotos mit Augenmaß
• Aktualisierung der Objektfotos (z.B. bei schönem Wetter oder einem Wechsel der Jahreszeit)
• Erstellung von 2D oder 3D Grundrissen
• 3D Architekturvisualisierung bei Um- oder Neubauten

4. Objektabnahme

Als neutraler Bezugspunkt sind wir gerne bei der Abnahme Ihrer Immobilie von Ihrem aktuellen Mieter mit vor Ort und verfassen ein entsprechendes Abnahmeprotokoll welches u.a. den aktuellen Objektzustand festhält, eventuelle Schäden auflistet sowie die Zählstände beinhaltet. Auf Wunsch erstellen wir hierzu ergänzend eine Fotodokumentation.

5. Erstinformation unserer Kundenkartei

Wir arbeiten gezielt mit unserem Kundenstamm zusammen und bieten diesem, um die Exklusivität zu betonen, Ihr Objekt noch vor Beginn der offiziellen Vermarktung an. Bei unseren vorgemerkten Kunden ist bereits eine Vorabprüfung der Bonität erfolgt. Eine aktualisierte und weitergehende Bonitätsprüfung des einzelnen Interessenten erfolgt bei ernsthaften Mietabsichten, selbstverständlich vor Abschluss des Mietvertrages.

6. Informieren von Personalabteilungen und Relocation Firmen

Seit längerem pflegen wir eine gezielte und erfolgreiche Zusammenarbeit mit den größten Relocation Firmen in München und Umgebung und stehen im ständigen Informationsaustausch mit diesen. Relocation Firmen bieten Unternehmen eine Komplettbetreuung für deren Angestellte bei einem nationalen oder internationalen Standortwechsel eines Mitarbeiters und dessen Familie. In ähnlicher Weise stehen wir mit Personalabteilungen größerer Unternehmen mit Sitz in München und Umgebung im Informationsaustauch.

7. Werbung in Online- und Printmedien

• Wir optimieren die Angebotsunterlagen hinsichtlich der Onlinevermarktung und übernehmen die Zielgruppengerechte Platzierung Ihrer Immobilie auf den entsprechenden Internetportalen
• Wir schalten kontinuierlich Inserate für unsere Objektangebote in auflagenstarken, überregionalen Tageszeitungen, regionalen Zeitungen sowie in führenden Immobilienmagazinen

8. Besichtigungen - Nachbearbeitung Interessenten

• Vorselektion der Mietinteressenten
• regelmäßige, fachmännische Besichtigungstermine (nach Absprache mit Ihnen)
• Nach erfolgter Objektbegehung haken wir bei Interessenten nach um deren ersten Eindruck zu erfassen
• Erarbeitung von Lösungsmöglichkeiten für Interessenten im Zusammenhang mit dem Objekt

9. Reporting an den Eigentümer

In regelmäßigen Zeitabständen informieren wir den Vermieter über den bisherigen Verlauf des Vermietungsprozesses, der Besichtigungen sowie der Interessentengespräche.

10. Anpassungen während des Vermarktungsphase

Fortwährend analysieren wir die Resultate unserer Vermietungsleistungen. Daraus folgen unter Umständen Anpassungen in den Angebotsunterlagen, der Marktbearbeitung sowie dem Vermietungsprozess.

11. Verhandlungen mit Mietinteressenten

• Vorstellung eines oder mehrerer ernsthafter Mietinteressenten und Aufnahme von Verhandlungen mit diesen
• Übermittlung der wesentlichen Daten zu diesen Interessenten an den Eigentümer
• Vereinbarung eines gemeinsamen Kennenlernens in Anwesenheit von uns
• Langjährige Erfahrung: Vermittlungen zwischen den unterschiedlichen Mieter- und Vermieterinteressen

12. Sicherheit für Ihre Immobilie

Um bei einer Vermietung für Sie die Gefahren wie Ausfall der Mietzahlungen, Mietnomaden, Messis oder ähnlichem zu minimieren, werden die Mietinteressenten vor Vertragsunterzeichnung auf Ihre beruflichen und finanziellen Rahmenbedingungen sowie Ihre Zuverlässigkeit hin überprüft.

Doch nicht allein die Eckdaten eines Interessenten sind von Bedeutung. In unserer langjährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung konnten wir über die Jahre ein gewisses Gespür“ für die Auswahl eines geeigneten Mietinteressenten entwickeln.

In der Regel fragen wir folgende Informationen ab

• Mieterselbstauskunft
• Gehaltsnachweise, Anstellungsverträge oder Einkommenssteuererklärungen
• Referenzschreiben des aktuellen Vermieters
• eine aktuelle Schufa-Auskunft

13. Mietvertrag

Richtig vermieten fängt mit einem verlässlichen Mietvertrag an. Daher verwenden wir in der Regel einen tagesaktuellen Mietvertrag des Haus- und Grundbesitzervereins. Wir sprechen mit Ihnen Ihre Wünsche und Vorstellungen bezüglich der Vertragsgestaltung durch, erläutern Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten und sind bei entsprechenden Zusatzvereinbarungen behilflich.

• in Absprache mit Ihnen und dem Mietinteressenten bereiten wir den Mietvertrag vor
• Sie und der Mietinteressent erhalten rechtzeitig einen Entwurf des Mietvertrages zur Einsicht
• Terminvereinbarung zur Vertragsunterzeichnung in unserer Anwesenheit
• Weiterführende Betreuung zu Fragen nach dem Vertragsabschluss für den Eigentümer und Mieter

14. Objektübergabe

Eine sachgemäße Objektübergabe kann die Gefahr eventuell auftretender Schwierigkeiten bereits von Anfang an auf ein Minimum reduzieren. Als neutraler Bezugspunkt sind wir gerne bei der Übergabe Ihrer Immobilie an Ihren neuen Mieter mit vor Ort und verfassen ein entsprechendes Abnahmeprotokoll welches u.a. den aktuellen Objektzustand festhält, eventuelle Schäden auflistet sowie die Zählerstände beinhaltet. Auf Wunsch erstellen wir hierzu ergänzend eine Fotodokumentation.

15. Nachbetreuung

Wir sind auch nach erfolgter Vermietung Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter.

Tätigkeitsschwerpunke & regionale Einzugsgebiete

Stadt München und Umgebung (S-Bahn-Bereich): Wir vermieten Ihre Wohnung, Haus oder Anlage- & Renditeobjekt.

Außerhalb der Region München: Im Rahmen eines größeren Anlage- & Renditeobjektes werden wir auch außerhalb der Region München im Bereich der Immobilienvermietung für Sie tätig.

Die Aufgaben und Leistungen des Geschäftsbereichs Immobilienvertrieb werden von der PRAEFECTUS Projektbau & -entwicklungs GmbH erbracht.

 

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