Bauträgervertrieb

VON BEGINN AN

Langjährige Erfahrung in der Immobilien- und Bauwirtschaft: Wir entwickeln für bestehende Immobilienobjekte oder geplante Projekte individuelle, passgenaue Marketing- und Vertriebskonzepte und können in nahezu jeder Phase eines Bauvorhabens unterstützend oder begleitend eingreifen.

Hierbei greifen wir sowohl auf Werkzeuge des Offline-Marketings zu, als auch auf die des Online-Marketings. Beginnend beim Namen und Logo, hochwertiger Immobilienfotografie, anregenden 3D Architektur Visualisierungen bis hin zu ansprechenden Vermarktungsunterlagen wie Sales Folder, Prospekte oder Exposés.

Im World Wide Web nutzen wir dessen vielseitigen Möglichkeiten und bewerben ein Immobilienobjekt oder -projekt auf eigens dafür gestalteten Websites oder Landingpages - egal ob auf dem Smartphone, dem Tablet oder klassischen PC. Zudem kümmern wir uns um die Gestaltung, Schaltung und Bewerbung in professionellen Inseraten in Tageszeitungen, bedeutenden Printmedien und Fachzeitschriften.

1. Grundstückssuche

Suche nach geeigneten Grundstücken in Printmedien, Internet, Kunden- und Interessentenkreis, Maklern, unternehmenseigenem Netzwerk.

2. Prüfung und Bewertung eines Grundstücks

• Makrolage
• Mikrolage
• Kaufpreis
• Marktmieten
• Angebots- und Konkurrenzsituation
• Erschließungssituation
• Liegt ein Baugrundgutachten vor

3. Grundbuch, Kataster und Baulastenverzeichnis

• Auszug Baulastenverzeichnis
• Auszug Liegenschaftskataster
• Grundbuchauszüge über Grundstück, Erbbaurechte, Teileigentum

4. Bau- und Planungsrechtliche Situation

• Bebauungsplan ja / nein
• Erfassung der planungsrechtlichen Situation
• Bau-, gewerbe- oder umweltrechtliche Verfügungen
• Sonstige öffentlich-rechtliche Beschränkungen oder Vereinbarungen
• Laufende Verhandlungen mit Behörden
• Laufende Rechtsstreitigkeiten

5. Schuldrechtliche Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Grundstück

• Bekannte Nachbarschaftsansprüche
• Auseinandersetzungen, Rechtsstreitigkeiten mit Nachbarn
• Nachbarschaftsvereinbarungen
• Genehmigungen für errichtete oder noch zu errichtende nachbarschaftliche Gebäude
• Verträge über Strom- Gas- und Wasserversorgung

6. Unterlagen und Informationen zur Altlasten- und Umweltsituation

• Altlastengutachten, alternativ Angaben zur umweltrelevanten Vergangenheit des Grundstücks, wie Voreigentümer, vorherige Nutzung, bauplanungsrechtlicher Gebietstyp
• Umweltgutachten
• Bekannte Verunreinigungen auf Nachbargrundstücken

7. Unterstützung des Bauträgers bei den Ankaufsverhandlungen mit dem Grundstücksverkäufer

• Preisgespräche
• Ankaufs- und Zahlungsmodalitäten

8. Ankauf des Grundstückes durch den Bauträger

• Vorbereitende Arbeiten für den Beurkundungstermin
• Modalitäten des notariellen Kaufvertrages besprechen und festlegen
• Begleitung zur Beurkundung

9. Erfahrungswerte weitergeben

• Kalkulation der Verkaufspreise
• Grundrissgestaltung
• Baubeschreibung
• Alleinstellungsmerkmale schaffen

10. Marketing, Verkauf und Kundenbetreuung

• Erstellen von hochwertigen Verkaufsunterlagen (Exposés, Flyer, Broschüren, usw.)
• Einsatz moderner, technischer Hilfsmitteln (3D Architektur Visualisierung, hochwertige Fotografie, 2D oder 3D Grundrisse, virtuelle 360° Rundgänge)
• Repräsentative Objektwebsite
• Ansprechen von vorgemerkten Kaufinteressenten und Kunden
• Besichtigungen und Verkaufsgespräche vor Ort organisieren und durchführen
• Protokoll und Absageanalyse der Verkaufsgespräche
• Bonitätsprüfung durch unsere Finanzierungsberater (extern)
• Abklärung von Sonderwünschen
• Reservierungen- und Kaufvertragsvorbereitungen
• Hilfestellung bei Fragen zum Kaufvertrag
• Begleitung zum Notartermin
• Reporting an den Bauträger

11. Koordinierung von Werbemaßnahmen

• Präsentation bei den großen Internetportalen
• Zielgruppenorientierte Inserate in regionalen und überregionalen Printmedien
• Flyerverteilung
• Aushänge in Schaukästen

Die Aufgaben und Leistungen des Geschäftsbereichs Immobilienvertrieb werden von der PRAEFECTUS Projektbau & -entwicklungs GmbH erbracht.

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